Tú delegas

Nosotros lo hacemos realidad

GESTIÓN INTEGRAL DE PATRIMONIO INMOBILIARIO

Proyectos personales · Inversión · CARTERAS INMOBILIARIAS

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Costa Blanca · Toda España

Sobre nosotros

No somos una inmobiliaria ni una constructora.Somos quien gestiona tu patrimonio inmobiliario de principio a fin.

En TENUS acompañamos a nuestros clientes —particulares y empresas— en procesos de compra, reforma y venta de activos inmobiliarios, en el desarrollo de modelos de inversión inmobiliaria estructurada y en la gestión continuada de sus carteras de inmuebles.

Definimos la hoja de ruta, gestionamos todos los procesos, coordinamos a todos los agentes implicados y supervisamos cada fase para que todo se ejecute correctamente, proporcionando a nuestros clientes las herramientas necesarias para que puedan tener control total y diario de sus proyectos y de su patrimonio inmobiliario desde cualquier lugar.

Nuestro valor está en el criterio, la estructura y la gestión integral de todo el proceso. Nosotros nos encargamos de todo.

¿PARA QUIÉN ES TENUS?

Clientes nacionales e internacionales

Que buscan un interlocutor único y control total sobre cada decisión, desde cualquier lugar.

Empresas y patrimonios privados

Que necesitan un gestor de confianza para coordinar y proteger sus activos inmobiliarios.

Inversores

Que buscan estructurar bien su operación, minimizar riesgos y delegar la gestión integral.

Nuestro modelo de trabajo

Gestión integral

Dirigimos el proceso completo, no una sola fase aislada.

Un solo interlocutor

Un solo punto de contacto.
Hablas solo con nosotros.

Criterio antes que acción

Definimos y planificamos antes de dar cada paso.

Delegación total

Tú delegas el proyecto entero; nosotros lo ejecutamos.

Un gran proyecto comienza con una buena conversación.

Sabemos que tu patrimonio es importante y que tu tiempo es limitado. Cuéntanos tu proyecto y en menos de 24 horas te damos una respuesta.

Cuéntanos tu proyecto →

Proyectos Inmobiliarios Personales

Tu próxima decisión inmobiliaria,gestionada en exclusiva de la A a la Z.

Selecciona un servicio y descubre el proceso completo

CompraComprar con criterio ReformaReformar sin improvisación VentaVender bien desde el inicio

"El inmueble adecuado, al precio justo."

AsesoramientoBúsqueda y negociaciónGestión legal

Fase 1

Asesoramiento y hoja de ruta

Definimos qué buscas: tipología, zona, presupuesto y plazos.

Analizamos tu situación fiscal y financiera antes de mover ficha.

Estructuramos la financiación si la necesitas.

Recibes tu hoja de ruta por escrito.

ITP, IVA, deducciones fiscales aplicables... cada compra tiene su propia fiscalidad. La analizamos juntos desde el primer día.

Fase 2

Búsqueda y negociación del activo

Acceso a oportunidades off-market que no verás en portales.

Filtramos y visitamos solo lo que merece la pena.

Verificamos la documentación antes de comprometerte.

Negociamos en tu nombre: precio, condiciones y plazos.

Fase 3

Gestión legal, operativa y notarial

Revisión completa de cargas, catastro e IBI antes de firmar.

Contratos de reserva, arras y compraventa coordinados.

Calendario de pagos e impuestos bajo control.

Te acompañamos hasta la firma en notaría.

"Una obra que termina en plazo y en presupuesto."

AsesoramientoCoordinación proveedoresSupervisión de obra

Fase 1

Asesoramiento y hoja de ruta

Visita técnica y evaluación real del estado del inmueble.

Revisamos escritura, planos, ITE y licencias.

Validamos la viabilidad antes de que gastes un euro.

Presupuesto objetivo por partidas, sin sorpresas.

Nota fiscal: Los gastos de reforma son deducibles según el uso del inmueble.

Fase 2

Selección y coordinación de proveedores

Elegimos a los profesionales adecuados para tu obra.

Definimos el modelo de ejecución más conveniente.

Validamos técnica y económicamente cada propuesta.

Un solo interlocutor: nosotros hablamos con todos.

Fase 3

Coordinación y supervisión de la obra

Nada arranca sin presupuesto, contrato y licencia validados.

Control de instalaciones antes de cerrar tabiquería.

Seguimiento económico y de acabados durante toda la obra.

Entrega final revisada punto por punto.

"Vender bien empieza antes de salir al mercado."

AsesoramientoComercializaciónGestión legal

Fase 1

Asesoramiento y hoja de ruta

Valoramos el activo y su posicionamiento real en el mercado.

Analizamos la fiscalidad para que no te lleves sorpresas.

Fijamos el precio de venta con control de gastos.

Diseñamos la hoja de ruta de la venta.

Nota fiscal: Según tenencia y reinversión, la tributación varía. Lo calculamos contigo.

Fase 2

Comercialización y negociación

Comercialización por nuestros propios canales — sin intermediarios.

Validamos precios y material comercial antes de publicar.

Dirigimos la negociación con cada interesado.

Ajustamos la estrategia según responda el mercado.

Fase 3

Gestión legal, operativa y notarial

Revisión documental completa del inmueble.

Contratos redactados y coordinados por nosotros.

Calendario de cobros e impuestos bajo control.

Te acompañamos hasta la firma en notaría.

Empecemos con su compra, reforma o venta ↗︎

Inversión Estructurada

Cuatro modelos pensados para distintos perfiles de inversor.Tú eliges el modelo; nosotros lo ejecutamos.

Selecciona un modelo y descubre el proceso completo

Live-InAlquiler Tradicional

House-InAlquiler + Venta

Flip-InPlusvalía Rápida

Travel-InAlta Rentabilidad

Vivir con criterio inversor.

CompraAdecuaciónAlquiler a largo plazo

Adquirimos un inmueble con potencial, lo ponemos a punto y lo destinamos al alquiler tradicional a largo plazo a familias o parejas estables. Rentas fijas cada mes, cero rotación, inquilino fiable y patrimonio que crece solo.

Ideal si buscas

Estabilidad y bajo riesgo a largo plazo.

Rentas mensuales predecibles.

Tratamiento fiscal ventajoso según cómo se estructure la compra.

Proceso

Selección del activo

Inmueble con potencial de revalorización a largo plazo.

Adecuación y reforma

Puesta a punto para el perfil de inquilino objetivo.

Puesta en alquiler

Estrategia de precio, captación y selección de inquilinos.

Cierre del alquiler

Firma del contrato de alquiler con el perfil de inquilino adecuado.

Rentabilidad recurrente desde el primer mes.

CompraAdecuaciónAlquiler con opción a compra

Identificamos y adquirimos un inmueble con potencial, lo adecuamos estratégicamente y lo alquilamos durante 5 años con la opción — no la obligación — de que el inquilino lo compre. Rentas fijas y predecibles cada mes mientras se revaloriza el activo hasta la venta.

Ideal si buscas

Rentas estables y plusvalía final pactada.

Horizonte temporal claro (5 años).

Inquilino comprometido y baja rotación.

Proceso

Selección del activo

Ratio precio/alquiler y viabilidad de opción a compra.

Reforma estratégica

Orientada al perfil de inquilino-comprador objetivo.

Contrato con opción

5 años con prima de opción pactada desde el inicio.

Cierre del alquiler

Firma del contrato de alquiler con opción con el inquilino adecuado.

Ciclo corto. Retorno máximo.

CompraReformaVenta

Adquirimos un inmueble con alto potencial de revalorización, lo reformamos de forma integral y optimizada y lo vendemos en el corto-medio plazo. Capital recuperado e incrementado en meses vía plusvalía inmediata.

Ideal si buscas

Alta rentabilidad en periodo corto.

Beneficio vía plusvalía inmediata.

Posibilidad de co-invertir con otros inversores.

Proceso

Detección del activo

Inmuebles infravalorados con alto potencial de plusvalía.

Reforma exprés

Integral y optimizada con industriales propios.

Estrategia de venta

Precio, presentación y negociación orientados al mercado.

Optimización fiscal